人才往哪去买房?佛山vs广州

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新塘站周边的发展将取决于新塘TOD交通枢纽的建设。该东部交通枢纽中心区规划面积269万平方米,定位为“广州东部城市中心”和“城市门户名片”。它将聚集9条路线,并在一小时内到达珠江三角洲的所有地方。大面积的区域将一个接一个地升级和发展,以吸引和积累资金和人才等资源。

朱村地区有三大亮点:一是富士康科技小镇的建设计划引进许多智能科技研发企业;二是广州科教城建设,11月29日正式开工。第一阶段计划容纳129,000名学生。第三,朱村旧制改革顺利推进。

从宏观指标来看,广州增城区2018年的国内生产总值和人口增长率没有佛山市禅城区高,但随着未来主要产业的生产,增城的发展潜力受到高度重视。

房价

●佛山禅城

祖庙站和潮安站位于佛山市中心,生活设施完善。出售的第一手住宅包括碧桂园岭南繁荣、蒲军新城华盛顿二期、金茂月、龙湖越秀傲云等。主流售价为23,000-28,000元/平方米。

●广州增城、朱村地区房价相对较低,主流价格在20,000-23,000元/平方米之间,80-90平方米的公寓约为150万元。但是,目前缺乏配套设施,主要依靠社区本身的配套设施。

购房建议

1。如果你只是一个买家,除了工作和生活在附近的原则之外,建议你根据自己的经济实力来选择。

相对而言,增城竹村板块整体进入门槛略低;增城新塘和禅城质量相同,价格相似。禅城配套设施相对完善,新塘相对匮乏。

2。如果你有多余的钱,想再买一套套房,你应该考虑所有权的成本和升值的空间。

选择禅城,居住氛围成熟,租金需求大,物业空置期短,中心区房屋弹性好。

选择增城。目前,房地产市场供应量很大,人口尚未聚集。租赁需求需要提高。然而增城靠近东莞和深圳,并得到全新TOD交通枢纽和富士康等重量级行业的支持。它在大湾区的发展中具有明显的地理优势,有很大的发展潜力。

3。这取决于你是想来自广州还是佛山。

结论:有不同需求的买家在买房时会有不同的起点。对于是在广州购买增城还是在佛山购买禅城,没有统一的答案。

千灯湖板块包含南海实验小学、桂城核心小学、南海师范附属小学等信誉良好的学校。

千灯湖板块包含南海实验小学、桂城核心小学、南海师范附属小学等信誉良好的学校。

千灯湖板块包含南海实验小学、桂城核心小学、南海师范附属小学等信誉良好的学校。

3公里内有南海中医院、南海人民医院和南海妇幼保健院。

在商业设施方面,南海万达广场、南海万科广场和宜家南海商场也在此列。

锦州地区板块附近有广州外国语学校(全市公立招生学校)、广州外国语学校附属学校(可异地招生的九年制学校)、南沙一中和金龙小学。

锦州地区板块附近有广州外国语学校(全市公立招生学校)、广州外国语学校附属学校(可异地招生的九年制学校)、南沙一中和金龙小学。

3公里以内是中山大学第六附属医院南沙分院、广州市第一人民医院南沙医院、广州市妇幼保健院南沙医院等。

商业设施方面,南沙万达广场、中大成、越秀滨海鄄城商业广场、奥园中心广场、金州区广场等配套设施近在咫尺。

目前,两大板块的匹配条件几乎相同。但从长远来看,南沙可能略好一些。

从以上数据可以看出,两个地区的增长率在百分比上几乎相同,但鉴于佛山的南海基础较大,南海略好一些

广州中原房地产项目部总经理黄桃认为,南沙的购买政策一直在微调。今年11月,珠江三角洲地区的广东、香港、澳门和海湾地区的几个城市全面放宽了对港澳居民购房的限制。香港和澳门居民可以在广州购房,无需证明其居住、学习或工作年限,也不符合缴纳个人所得税和社会保障的条件。南沙离香港和澳门很近,有一定的吸引力。这也可以被视为对目标群体购买限制的放松。

在黄桃看来,南沙的地方微调一直存在。例如,去年年底,不同级别的人才卡被推出。持卡人最早可以在10天内到南沙定居。另一个例子是今年10月,南沙发布了《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》。申请购买共有住房的购买者只需提供当年和上一年的社会保障金缴纳证明或个人所得税缴纳记录,而不是通常要求有海外户籍的人缴纳的5年社会保障金。

如果南沙跟随佛山,它也将推出类似的人才住房政策。它应该选择佛山南海还是广州南沙?

虽然南沙楼市目前只是令人羡慕,但这并不妨碍我们进行类似“关公展秦琼”的比较。

例如,佛山南海千灯湖和广州南沙金州区在这两个主要街区附近都有地铁站,但街区内的许多建筑需要换乘公交车。总运输时间约为1小时。你会选择哪一个?

房价

●佛山南海

●广州南沙

锦州板块目前仅出售少量第一手房产,平均价格约为3万元/平方米。周边地区第一手供应量较大,平均价格在-元/平方米之间。

从房地产价格来看,这两个主要行业之间的差别并不明显。

购房建议书

如果不考虑“房票”,佛山南海千灯湖板块与广州南沙锦州板块的差异不明显。

1。如果你是在珠江新城工作的自住者,到两个主要街区的交通时间很近,佛山南海目前的人气和配套条件稍好,广州南沙需要积累足够的人气,估计还需要5-10年。

2。佛山南海的广东文化更强。如果你是广东买家,在南海你会感觉更友好。广州南沙区的文化可能不止人民币,来自世界各地的口音和美食可以在这里得到满足。

3。最后但同样重要的是,对于投资者来说,这两个地区目前都不是一个特别好的投资机会。

未来两三年,广发地产市场的主调将保持稳定。对于手中握有数百万美元的普通投资者来说,可以立即出租的房地产是一项更健康的投资。从这方面来看,佛山南海稍微好一点,毕竟在这一带租房比较容易。

目前,广州南沙市场有近一半的空置房屋。这些早期以1万元的单价进入市场的投资者还没有等到价格达到业主的预期。现在很难赢得投资。以更好的价格租房子也有点困难。

出发地:金色Goat.com。回到搜狐看更多